Catatan Cicil Rumah

Kalkulator Simulasi Cicilan KPR

Hitung cicilan per bulan, total bunga, dan sisa pokok tiap tahun untuk KPR dengan metode anuitas.

IDR
%
tahun
IDR
Cicilan per bulan
–
Total bunga selama tenor
–
Total yang dibayar termasuk biaya awal
–
Sisa pokok pinjaman per akhir tahun
Tahun ke-Sisa pokok

Hanya perkiraan ilustratif — bukan penawaran atau kuotasi.

Kalkulator ini memakai rumus anuitas, metode yang dipakai sebagian besar bank untuk KPR di Indonesia. Cicilan tetap selama suku bunga tidak berubah, tetapi porsi bunga besar di awal dan porsi pokok membesar di akhir.

Cara memakai. Masukkan plafon, yaitu harga rumah dikurangi uang muka. Masukkan suku bunga per tahun yang tertulis di surat penawaran, tenor dalam tahun, dan perkiraan biaya awal agar total yang dibayar mencakup biaya akad.

Rumus. Cicilan = P × r / (1 − (1 + r)^−n), dengan P = plafon, r = bunga per tahun dibagi 12, dan n = jumlah bulan.

Contoh ilustratif. Plafon Rp450.000.000, bunga 9% per tahun, tenor 20 tahun (240 bulan). r = 0,75% per bulan. Cicilan sekitar Rp4.048.767 per bulan. Total cicilan 240 bulan sekitar Rp971,7 juta, sehingga total bunga sekitar Rp521,7 juta. Ditambah biaya awal Rp15 juta, total yang dibayar sekitar Rp986,7 juta.

Batasan. Hampir semua KPR memakai bunga fix beberapa tahun lalu floating. Kalkulator ini menghitung satu suku bunga untuk seluruh tenor. Untuk KPR bertahap, hitung dulu periode fix, catat sisa pokok di akhir periode itu dari tabel, lalu hitung ulang sisa pokok tersebut dengan bunga floating yang Anda perkirakan dan sisa tenor. Hasilnya perkiraan, bukan penawaran; angka resmi ada di surat penawaran dan perjanjian kredit bank.

Panduan terkait