Perkirakan biaya provisi dan biaya tetap bank, lalu lihat sisa plafon setelah seluruh biaya awal diperhitungkan.
Saat akad kredit, bank menagih biaya yang harus dibayar debitur, biasanya dipotong dari rekening atau dibayar tunai sebelum pencairan. Kalkulator ini membantu Anda menyiapkan dana tersebut.
Cara memakai. Masukkan plafon KPR dan persentase provisi dari surat penawaran. Di kolom biaya tetap, jumlahkan biaya administrasi dan appraisal. Di kolom biaya lain, masukkan rincian notaris/PPAT (pengecekan sertifikat, SKMHT, APHT, perjanjian kredit) serta premi asuransi jiwa kredit dan asuransi kebakaran yang dibayar di muka.
Rumus. Biaya bank = plafon × provisi % + biaya tetap. Angka terakhir = plafon − biaya bank − biaya lain. Angka ini menunjukkan berapa yang tersisa bila semua biaya ditutup dari plafon; dalam praktik biaya ini biasanya Anda bayar dari dana sendiri, jadi jumlah biaya bank dan biaya lain adalah uang tunai yang perlu disiapkan.
Contoh ilustratif. Plafon Rp450 juta dengan provisi 1% berarti Rp4,5 juta. Ditambah administrasi dan appraisal Rp2,5 juta, biaya bank Rp7 juta. Biaya notaris dan asuransi Rp14 juta. Total biaya awal Rp21 juta, dan plafon dikurangi biaya menjadi Rp429 juta.
Batasan. BPHTB, PPN rumah baru, dan biaya AJB serta balik nama tidak termasuk di sini karena terkait jual beli, bukan kredit. Hitung terpisah dengan panduan pajak saat membeli rumah. Besaran provisi dan premi asuransi berbeda per bank; gunakan rincian resmi dari bank.
Bunga, Biaya & Aturan 2026
Cara menghitung BPHTB, kapan rumah terkena PPN, cara kerja insentif PPN ditanggung pemerintah, dan pajak penjual, dengan contoh hitungan untuk rumah baru dan rumah bekas.
Bunga, Biaya & Aturan 2026
Daftar biaya yang dibayar saat akad KPR di Indonesia, siapa yang menagih, cara menghitungnya, dan contoh ilustratif total dana tunai yang perlu disiapkan selain DP.
